Trzy osobne pokoje, oddzielna kuchnia, dwie piwnice i garaż na podwórku.

Mieszkanie po kapitalnym remoncie, w pełni wyposażone wchodzisz i mieszkasz. Centrum Elbląga, dwie minuty piechotą do parku.

PREZENTACJE INDYWIDUALNE

Zapraszam Cię do obejrzenia mieszkania na żywo. Zadzwoń, a umówimy się na dogodny termin, żeby wystarczyło czasu na spokojne obejrzenie wszystkiego i zadanie pytań.

Warto to zrobić jeszcze w październiku. Od listopada prawdopodobnie powierzę sprzedaż biuru nieruchomości, a wtedy do ceny może dojść prowizja po stronie kupującego.

CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ

Trzy osobne pokoje, żaden nie jest przechodni
Kuchnia w oddzielnym pomieszczeniu, nie aneks
Mieszkanie zadbane, przytulne, w świetnym stanie
Bardzo niskie koszty: 575 zł miesięcznie za czynsz i ogrzewanie przy dwóch osobach
Dwie piwnice o łącznej powierzchni 22,2 m², schowek w mieszkaniu i ogólnodostępny strych
Garaż na podwórku w cenie mieszkania
Pełna własność, czysty stan prawny

UKŁAD

Trzy osobne pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka z WC i prysznicem, korytarz oraz schowek. Razem 56,1 m² na pierwszym piętrze.

Pokój dzienny, sypialnia oraz trzeci pokój aktualnie domowe biuro, ale sprawdzi się także jako pokój dziecka albo gościnny. A jeżeli marzy Ci się duży salon, to można łatwo połączyć dwa sąsiadujące pokoje (przedzielone są ścianką działową z płyt gipsowo-kartonowych, dodatkowo wygłuszoną wełną mineralną).

Okna wychodzą na wschód i zachód w aktualnej aranżacji salon i biuro są od wschodu, sypialnia i kuchnia od zachodu. Za oknami są drzewa, a nie ściana sąsiedniego budynku.

STAN I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie przeszło kapitalny remont z przebudową w 2021 roku: nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna i komputerowa, nowe podłogi, okna i drzwi.

Mieszkanie zostało zrobione z myślą o komfortowym życiu, a nie o szybkiej sprzedaży. Mimo pięciu lat użytkowania wciąż wygląda jak tuż po remoncie czyste i zadbane. W mieszkaniu nie palono papierosów.

W cenie zostaje zabudowa meblowa w kuchni (lakierowane białe fronty, blaty w dekorze dębu) wraz z AGD: piekarnik, płyta ceramiczna, okap, zmywarka, lodówka. Zostają też cztery duże szafy IKEA PAX 237x100 cm i stałe oświetlenie. Pozostałe elementy wyposażenia pralka, komody, łóżko 140x200 cm, kanapa w salonie, sofa w biurze i inne do uzgodnienia indywidualnie. Dzieła sztuki widoczne na zdjęciach nie wchodzą w skład oferty.

KOSZTY UTRZYMANIA

Czynsz administracyjny: 430 zł miesięcznie przy dwóch osobach
Ogrzewanie i ciepła woda: średnio 145 zł miesięcznie (gaz kosztował 1 738 zł za cały 2025 rok)
Razem 575 zł miesięcznie

Ogrzewanie i ciepła woda z własnego kotła gazowego, dwufunkcyjnego, z zamkniętą komorą spalania. Zaletą jest niezależność od miejskiego sezonu grzewczego grzejesz wtedy, kiedy chcesz, a nie wtedy, kiedy zdecyduje o tym dostawca. Budynek jest ocieplony, po modernizacji dachu i elewacji, co przekłada się na niski koszt ogrzewania. Dla porównania w elbląskich mieszkaniach z ciepłem z sieci miejskiej opłaty eksploatacyjne za trzy pokoje dla dwóch osób to zwykle około 900 zł, a są też przypadki powyżej 1 000 zł.

LOKALIZACJA ul. Wyspiańskiego, Śródmieście

10 sekund: apteka i jeden z najlepszych kebabów w mieście
2 minuty: Park Traugutta z tężnią solankową i siłownią plenerową
3 minuty: sklepy osiedlowe
3-6 minut: przedszkole, szkoły, uczelnia ANS (dawne PWSZ)
3-7 minut: przystanki tramwajowe i autobusowe
7-10 minut: Lidl, Biedronka, Leclerc
10 minut: dworzec PKP i PKS
15 minut: Stare Miasto

Wszystko w zasięgu spaceru. Samochód przydaje się na wyjazdy, nie na codzienne sprawy.

BONUS: GARAŻ W CENIE MIESZKANIA

Decydując się na zakup tego mieszkania możesz bez dodatkowych kosztów przejąć garaż stojący na podwórku. To realna korzyść, ponieważ wynajem garażu w Elblągu kosztuje 400-500 zł miesięcznie, a ceny garaży na sprzedaż zaczynają się od 50-60 tys. zł, przy czym trudno o takie oferty w pobliżu mieszkania. Garaż to nieformalna konstrukcja na gruncie miejskim, bez księgi wieczystej piszę o tym wprost. Stoi w tym miejscu od kilkudziesięciu lat, a miasto nie planuje tu inwestycji.

CZEGO NIE UKRYWAM

Mieszkanie nie ma balkonu w zamian są dwie piwnice i park dwie minuty piechotą, a cena to uwzględnia. Jeden z sąsiadów uzyskał zgodę na dobudowanie balkonu, więc taka inwestycja jest możliwa. Budynek to około stuletnia kamienica z drewnianymi schodami na klatce i bez windy. Pierwsze piętro, czyli kilkanaście schodów, które odwdzięcza się większą prywatnością nikt nie zajrzy Ci w okna.

FORMALNOŚCI

Pełna własność, księga wieczysta, gotowe do transakcji notarialnej
Odrębna Wspólnota Mieszkaniowa złożona z 6 lokali mieszkalnych
(sprzedaż bezpośrednia przez właściciela)
Termin dostępności: listopad 2026
Cena mieszkania: 448 500 zł (7 995 zł/m²)

Więcej informacji i zdjęć mieszkania na dedykowanej stronie ofertowej. Odezwij się telefonicznie lub napisz wiadomość, a wyślę Ci link do niej.