Lokal o powierzchni 496,2 m2, 1km od centrum miasta, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, usługowej i biurowej.

Budynek ma 5 kondygnacji, a opisywany lokal położony jest na parterze i składa się z 19 pomieszczeń, w tym sali operacyjnej o powierzchni 200,31m.kw. Do lokalu przynależy budynek garażowy, w którym znajduje się 5 boksów garażowych. Lokal jest wynajmowany przez Santander Bank.
Dla całości budynku przyjęto bardzo dobry stan techniczny budynku. Standard wykończenia i wyposażenia budynku na dzień oględzin określono jako bardzo dobry.

Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych ulic miasta - Pułkownika Stanisława Dąbka, o dużej intensywności ruchu pojazdów samochodowych. Nieruchomość znajduje się w odległości około 1 km od centrum miasta Elbląga, w odległości około 6,0 km od węzła drogi E28 (trasa europejska pośrednia wschód-zachód o długości 1160 km) i drogi ekspresowej S7 (Gdańsk - Rabka Zdrój) łączącej aglomeracje trójmiejską, warszawską, kielecką i krakowską. W otoczeniu nieruchomości liczne punkty handlowe, usługowe, gastronomiczne, a także Sąd Rejonowy w Elblągu, Prokuratura Okręgowa i Rejonowa w Elblągu, strefa zieleni miejskiej Park Dolinka, MOSiR, szkoła podstawowa.

W budynku dostępne są następujące sieci uzbrojenia terenu:
- elektroenergetyczna,
- wodociągowa,
- kanalizacja,
- ciepłownicza,
- telekomunikacyjna,
- gazowa.