BUDYNEK BIUROWO-KONFERENCYJNY Z KOMPLEKSEM GARAŻY | CENTRUM MIASTA | 1 312 m DZIAŁEK
GOTOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM ELBLĄGA
Na sprzedaż ogrodzona nieruchomość o charakterze biurowo-usługowym, położona w centrum Elbląga przy ul. gen. K. Pułaskiego.
Nieruchomość stanowi gotowy do wykorzystania kompleks biurowo-konferencyjny wraz z zapleczem garażowym i parkingowym. Całość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1 312 m.
Obiekt może być wykorzystywany zarówno przez firmę jako własna siedziba i zaplecze operacyjne, jak również jako nieruchomość inwestycyjna z możliwością prowadzenia działalności biurowej, usługowej, szkoleniowej, magazynowej czy operacyjnej.
ZABUDOWA
Budynek biurowo-konferencyjny 520,8 m powierzchni całkowitej
Dwukondygnacyjny budynek obejmuje m.in.:
ok. 340 m powierzchni biurowej,przestronną salę konferencyjną na ok. 50 osób,pomieszczenia biurowe,pomieszczenia magazynowe,pomieszczenia socjalne,łazienki,obszerny hol,klatkę schodową.
Budynek został wyremontowany i przebudowany, w tym nadbudowany o dodatkową kondygnację, w 2003 roku.
KOMPLEKS GARAŻOWY 187 m
Na terenie nieruchomości znajduje się również kompleks garażowy obejmujący:
5 garaży dla samochodów dostawczych, każdy o powierzchni ok. 25 m i wysokości ok. 3,2 m,4 garaże dla samochodów osobowych o łącznej powierzchni ok. 70 m.
Teren jest w całości ogrodzony i posiada wewnętrzny układ komunikacyjny umożliwiający swobodne manewrowanie samochodami.
Na posesji znajduje się 12 miejsc parkingowych, w tym jedno miejsce przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością.
STANDARD I INFRASTRUKTURA
2 kondygnacje,dach ceramiczny,miejskie przyłącza: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz,ogrzewanie piec gazowy,instalacja alarmowa,dostęp do szerokopasmowego internetu,funkcjonalny układ komunikacyjny,możliwość lekkiej rozbudowy istniejącej zabudowy.
Nieruchomość znajduje się na terenie nieobjętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Obszar oznaczony w Planie Ogólnym jako strefa wielofunkcyjna z zabudową wielorodzinną. 50 OUZ ( Obszar Uzupełnienia Zabudowy) w przypadku braku MPZP można wystąpić o WZ np. dla budynku wielorodzinnego w przypadku gdyby była taka intencja nowego nabywcy.

Informacje dodatkowe :
- 2 kondygnacje
- dach ceramiczny
- media miejskie : instalacja kanalizacyjna, elektryczna, wodociągowa, gazowa
- CO - piec gazowy ,
- instalacja alarmowa
- dostęp do szerokopasmowego internetu
- 12 miejsc parkingowych w tym 1 dla osób z niepełnosprawnością,
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Atutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej, zaplecza garażowego oraz możliwości prowadzenia różnorodnej działalności.
FIRMA / SIEDZIBA OPERACYJNA
Obiekt może stanowić reprezentacyjną siedzibę firmy z własnym zapleczem garażowym, magazynowym i parkingowym.
BRANŻA MORSKA I PORTOWA
Elbląg posiada strategiczne położenie w kontekście rozwoju infrastruktury portowej i żeglugi.
Bliskość portu w Elblągu, Zalewu Wiślanego i Kanału Elbląskiego sprawia, że nieruchomość może być interesującą lokalizacją dla przedsiębiorstw związanych z branżą morską, logistyką, obsługą portową, szkoleniami oraz działalnością operacyjną.
LOGISTYKA I TRANSPORT
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz zaplecza portowego. Powierzchnia garażowa i możliwość obsługi samochodów dostawczych stanowią dodatkowy atut dla firm transportowych, logistycznych i serwisowych.
SZKOLENIA / KONFERENCJE / USŁUGI
Sala konferencyjna na ok. 50 osób oraz układ pomieszczeń umożliwiają wykorzystanie nieruchomości jako:
centrum szkoleniowego,centrum konferencyjnego,siedziby organizacji lub instytucji,centrum spotkań biznesowych,zaplecza szkoleniowo-biurowego.
Obiekt może również zostać dostosowany do innych funkcji usługowych, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości formalno-prawnych.
ROZWÓJ PORTU W ELBLĄGU DODATKOWY POTENCJAŁ LOKALIZACJI
Dodatkowym argumentem inwestycyjnym jest rozwój infrastruktury portowej w Elblągu.
Planowane są m.in. inwestycje związane z budową obrotnicy o średnicy 160 m oraz pogłębieniem toru wodnego prowadzącego do terminala przeładunkowego portu w Elblągu na odcinku ok. 900 m, przy szerokości 36 m i docelowej głębokości 5 m.
Zgodnie z obecnymi założeniami realizacja tych inwestycji planowana jest na 2027 rok.
Rozwój infrastruktury portowej może dodatkowo zwiększyć znaczenie gospodarcze Elbląga oraz zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, operacyjne, magazynowe i usługowe w mieście.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w centrum Elbląga, przy ul. gen. K. Pułaskiego, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
Orientacyjne odległości:
Gdańsk ok. 55 km,Lotnisko Gdańsk ok. 77 km,Warszawa ok. 304 km, dojazd trasą S7.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
centrum Elbląga
1 312 m gruntu
520,8 m powierzchni całkowitej budynku biurowo-konferencyjnego
ok. 340 m powierzchni biurowej
sala konferencyjna na ok. 50 osób
187 m kompleksu garażowego
5 garaży dla samochodów dostawczych

Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura nieruchomości.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą oraz kontakt w celu umówienia prezentacji tej nieruchomości .

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, wszelkie dane i informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na prztwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr.133 poz. 883/.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości