PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza

pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości

stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa - BIP -
(tel. kontaktowy, fax

1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Świętego Ducha Bulwar Zygmunta Augusta.

2. Opis nieruchomości: nieruchomość położona na Starym Mieście, u zbiegu ulicy Świętego Ducha i Bulwaru Zygmunta Augusta, z widokiem na rzekę Elbląg, stanowiąca kompleks o łącznej pow. 0,1361 ha. Nieruchomość niezabudowana, ogrodzona, częściowo zadrzewiona i zakrzaczona. W obszarze nieruchomości posadowione jest murowane ogrodzenie nieruchomości Muzeum Archeologiczno-Historycznego w Elblągu. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa, zabudowa użyteczności publicznej oraz zabudowa usługowa.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków:

Lp: 1.

Lokalizacja:
Świętego Ducha 1
Bulwar Zygmunta Augusta
Świętego Ducha 2
Bulwar Zygmunta Augusta

Świętego Ducha

Oznaczenie nieruchomości:
wg ewidencji gruntów:

KW:
37990/7

58637/8

obręb:15

nr działki:
206/1
206/9
206/11
206/13
192/30

pow. w ha:
0,0254
0,0531
0,0347
0,0137
0,0092

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość leży na obszarze, dla którego obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w narożniku ulicy Świętego Ducha i Bulwaru Zygmunta Augusta w Elblągu (uchwała Nr XIX/581/2021 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 23 września 2021 r.). Przedmiotowa nieruchomość położona jest w jednostce planu U, z podstawowym przeznaczeniem - zabudowa usługowa. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie
4.1. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1) teren znajduje się w strefie W ścisłej ochrony archeologicznej;

2) teren znajduje się w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej;

3) zasady obowiązujące w strefach, o których mowa w pkt 1 i 2: wszelką działalność inwestycyjną i remontową należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zasady dla nowo projektowanej zabudowy:

a) zabudowa śródmiejska,

b) zabudowę kształtować, jako pierzejową zabudowę ulic Świętego Ducha, Bulwar Zygmunta Augusta, składającą się z segmentów o indywidualnych rozwiązaniach architektonicznych,

c) indywidualne rozwiązania architektoniczne kamienic należy podkreślić:

- zróżnicowaniem rozwiązań architektoniczno-kompozycyjnych fasad poszczególnych kamienic,

- zróżnicowaną konstrukcją dachów w układach szczytowych, kalenicowych lub przysłoniętych attyką,

- zróżnicowaniem poziomów otworów okiennych w sąsiednich kamienicach,

- wysokością, układem i kształtem okien,

- fakturą materiałów elewacyjnych;

5) wskazuje się obiekty do odtworzenia w zakresie kubatury i fasad frontowych od strony ulicy Świętego Ducha;

6) w przypadku pozostałych fasad należy eliminować styl historyzujący, dopuszcza się możliwość stosowania historycznego detalu w sposób niesugerujący, że kamienica jest obiektem zrekonstruowanym lub oryginałem z określonej epoki stylowej.

4.2. Zasady zagospodarowania terenu:

1) ustala się następujące wskaźniki zagospodarowania:

a) intensywność zabudowy 3,6>In>1,0,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy 60% terenu,

c) minimalna wielkość powierzchni terenu biologicznie czynnego 5% działki budowlanej;

2) dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej z zachowaniem przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego oraz przepisów szczegółowych planu oraz linii zabudowy określonych na rysunku planu;

3) teren znajduje się w całości w strefie ograniczającej wysokość zagospodarowania, określonej w dokumentacji rejestracyjnej lotniska, w której nieprzekraczalne ograniczenie wysokości obiektów naturalnych i zieleni określają przepisy odrębne;

4) zabrania się budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.3. Zasady kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

2) maksymalna wysokość zabudowy nie wyżej niż budynek przy ulicy Świętego Ducha 3/7;

3) liczba kondygnacji nadziemnych:

a) 5, z wyjątkiem w lit. b,

b) 3, w tym poddasze użytkowe strefa niższej zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

4) geometria dachów:

a) dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 25o -55o,

b) dopuszcza się dachy płaskie,

c) dopuszcza się przysłonięcie dachu attyką,

d) główne połacie dachu symetryczne,

e) kierunek głównej kalenicy budynku: w układzie prostopadłym lub równoległym względem ul. Bulwar Zygmunta Augusta; z wyjątkiem bryły tworzącej pierzeję z budynkiem przy ul. Świętego Ducha 3/7, dla której ustala się w układzie prostopadłym do ul. Świętego Ducha,

f) pokrycie dachu dachówka ceramiczna w kolorze ceglastoczerwonym, szkło, kamień, blacha tytanowocynkowa, blacha miedziana,

g) lit. e) i f) nie dotyczą dachów płaskich;

5) obowiązującą linię zabudowy mogą przekraczać elementy obiektu takie jak: schody do budynku, gzymsy, okapy, zadaszenia nad wejściami do budynków, podjazdy dla osób ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w przepisach odrębnych, zaś od strony ul. Bulwar Zygmunta Augusta i ul. Świętego Ducha również przedproża i wykusze;

6) nieprzekraczalną linię zabudowy mogą przekraczać elementy obiektu takie jak: schody do budynku, balkony, gzymsy, okapy, zadaszenia nad wejściami do budynków, podjazdy dla osób ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w przepisach odrębnych;

7) w elewacjach stosować wysokiej jakości tradycyjne materiały wykończeniowe;

8) teren znajduje się w strefie ograniczającej wysokość zagospodarowania i zabudowy, określonej w dokumentacji rejestracyjnej lotniska, w której nieprzekraczalne ograniczenie wysokości budowli, urządzeń i ich wyposażenia określają przepisy odrębne.

4.4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z drogi poza granicą planu (ul. Świętego Ducha, ul. Bulwar Zygmunta Augusta);

2) minimalna liczba stanowisk postojowych nie określa się.

5. Uzbrojenie: nieruchomość leży na terenie uzbrojonym w media komunalne:

- przez działkę nr 192/30 przebiega sieć ciepłownicza wraz ze studzienką kanalizacji deszczowej;

- przez działkę nr 206/1 przebiega sieć ciepłownicza;

- przez działki nr 206/9 i 206/11 przebiega sieć kanalizacji deszczowej;

- przez działkę nr 206/13 przebiegają sieci: elektroenergetyczne i kanalizacji deszczowej.

Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel.do.

6. Cena wywoławcza nieruchomości: 595.000 zł (słownie złotych: pięćset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT). Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, które zostanie wskazane w protokole z przetargu, przed zawarciem umowy sprzedaży.

7. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium w wysokości podanej poniżej, złożą oświadczenie, że znany jest im stan techniczny i prawny oraz stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu i że nie wnoszą z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu, żadnych zastrzeżeń oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

8. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 26 czerwca 2023 r., o godz. 10:00, w sali nr 300A w Urzędzie Miejskim w Elblągu przy ul. Łączności 1.

9. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 100.000 zł (słownie złotych: sto tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr, w terminie do dnia 19 czerwca 2023 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

10. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Minimalne podstąpienie wynosi 5.950 zł.

11. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

12. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu przez nieruchomość sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci.

b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.

c) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia granic ponosi Nabywca.

d) Gmina Miasto Elbląg zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, za cenę równą cenie nabycia nieruchomości przez Nabywcę, w przypadku nie podjęcia przez Nabywcę działań inwestycyjnych.

e) Nabywca nieruchomości zobowiąże się do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2026 r. i zakończenia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2029 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie wszystkich budynków.

f) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 12 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 60.000 zł (słownie złotych: sześćdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2027 roku;

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 12 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 60.000 zł (słownie złotych: sześćdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2030 roku;

- iż w celu zabezpieczenia zapłaty należności Gminie Miasto Elbląg, z tytułu ww. kar umownych, dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), stosownie do przepisu art. 777 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2045 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej, w terminie jej płatności określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.

g) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 12 pkkt e), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny, spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 12 ppkt g).

h) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym, do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 12 ppkt e), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 12 ppkt f).

i) Z uwagi na posadowienie w granicach działki nr 206/13 fragmentu murowanego ogrodzenia nieruchomości Muzeum Archeologiczno-Historycznego w Elblągu, Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do jego pozostawienia lub odtworzenia ogrodzenia, własnym staraniem i na własny koszt, w granicach działki nr 226, w uzgodnieniu z jej użytkownikiem wieczystym, tj. Muzeum Archeologiczno-Historycznym w Elblągu.

j) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

k) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. oraz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.

13. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U. z 2023 r., poz. 344) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.Dz.U. z 2021 r., poz. 2213).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną, jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

e) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej ),

osoby prawne wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- posiadać i przedłożyć komisji przetargowej oryginał dowodu wpłaty wadium,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości.

f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem stosownego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami stosownych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

14. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )