-Atrakcyjna Lokalizacja - okolica ul. Firleja/Pabianicka/Rawska
-Pow. użytkowa domu: 146 m2
-Pow. działki (forma prawna - własność) : 472m2
-Pow. całkowita domu z piwnicą i garażem: 182m2
-Pow. piwnicy 52m2
-Pow. garażu: 25m2

Oferuję na sprzedaż dom wolnostojący piętrowy z wysokim parterem i garażem. Parter wyniesiony około 1,80m nad przyległy poziom terenu.

Oferowany dom ma różnoraki potencjał możliwości jego wykorzystania. Są tu trzy niezależne kondygnacje połączone zewnętrzną klatką schodową, zabudowaną, przylegającą do budynku. Umożliwia to osobne wejście do każdej z kondygnacji.

Możesz mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu. Możesz także przygotować dom pod kwatery pracownicze lub inną formę wynajmu.

Nowy właściciel ma szansę na własną aranżację i dostosowanie pomieszczeń tak aby spełniały jego potrzeby. Można np. wstawić wysokie witrynowe okna aby nadać elewacji elegancki i nowoczesny wygląd.

Atutem jest także powtarzalność kondygnacji i rozkład pomieszczeń. Dom można przygotować pod zamieszkanie dwóch rodzin (niezależność parteru od piętra) lub pod wynajem. Można także przygotować dom pod wynajem na biuro lub przychodnię, gabinety stomatologiczne, kwatery pracownicze itp.

Dom położony jest we wschodniej części miasta Elbląga w pobliżu ul. Rawskiej. Dzielnica Warszawskie Przedmieście to w głównej mierze domy jednorodzinne i nieliczne niskie bloki mieszkalne. Dom jest położony przy ulicy osiedlowej, wewnętrznej, nieprzelotowej, asfaltowej. Jest tu cisza i spokój.

W pobliżu są szkoły, Centrum Sportowo-Biznesowe przy al. Grunwaldzkiej , Instytut Ekonomiczny i Politechniczny PWSZ w Elblągu, zabytkowy kościół rzymskokatolicki, liczne sklepy samoobsługowe oraz 16. Pułk Logistyczny Wojska Polskiego przy ul. Łęczyckiej. Dobry dostęp do komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj). Szybki dojazd do obwodnicy.

Kondygnacje domu mają powtarzalny układ pomieszczeń - widoczny na załączonych rzutach.

Garaż o pow. 25m2 z kanałem serwisowym (głębokości około 1,60m). Przed garażem długi i szeroki podjazd - możliwość zaparkowania drugiego auta. Parter wyniesione ponad teren około 1.8m - co umożliwia wykonania wygodnego, osobnego wejścia do przyziemia/piwnicy z poziomu terenu. Przyziemie/piwnica ma poziom podłogi równy z poziomem podjazdu przy garażu i są tu trzy dodatkowe pomieszczenia o wys.2,2m do wykorzystania na dowolny cel.
Na dachu garażu możliwość wykonania tarasu o pow. 25m2 dostępnego z poziomu parteru.

Ogród wokół domu to w głównej mierze drzewa owocowe.

Dom wymaga remontu wewnątrz, docieplenia i wymiany okien lecz ma duży potencjał możliwości jego wykorzystania.

Ogromnym atutem nieruchomości jest atrakcyjna lokalizacja - osiedle domów jednorodzinnych w spokojnej i cichej ale także rozwojowej dzielnicy miasta.

-Stan wykończenia: do remontu
-Materiał budynku: ściany zewnętrzne murowane dwuwarstwowe z pustką powietrzną (pustak24cm, pustka powietrzna4cm, cegła12cm), ściany wewnętrzne cegła/pustak
-Stropy: żelbetowe
-Okna: drewniane
-Ogrzewanie: piec gazowy Buderus, grzejniki płytowe Purmo, instalacja grzewcza z rur miedzianych wspomagana pompą obiegową
-Ciepła woda użytkowa: gazowe podgrzewacze przepływowe (odrębne dla każdej kondygnacji)
-Dach: stropodach zamknięty pokryty papą (w roku 2018 nowe pokrycie z papy termozgrzewalnej)
-Rok budowy domu: 1983
-Rodzaj zabudowy: wolnostojący

Zapraszam do kontaktu.
 
lub