Dom z duszą nad Nogatem wyjątkowa nieruchomość na Pętli Żuławskiej
Są nieruchomości, które trudno porównać z innymi. Ten dom zachwyca charakterem, historią i atmosferą, której nie da się stworzyć wyłącznie za pomocą nowoczesnych materiałów. To miejsce, w którym tradycyjna architektura dawnych Prus Wschodnich spotyka się z komfortem współczesnego życia.
Dom o powierzchni użytkowej 147 m², położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 2200 m², będzie doskonałą propozycją zarówno dla rodziny poszukującej wyjątkowego miejsca do życia, jak i dla osób myślących o prowadzeniu działalności agroturystycznej, pracowni czy kameralnego miejsca wypoczynku.
Dom, który ma własną historię
Największym atutem nieruchomości jest jej niepowtarzalny styl. Oryginalna XIX-wieczna cegła, mur pruski, naturalne drewno, kamień oraz historyczne belki konstrukcyjne pochodzące z dawnej stodoły tworzą wnętrza pełne ciepła i autentyczności.
Całość została zaprojektowana z ogromną dbałością o detale. Charakter domu podkreślają między innymi:- elewacja wykonana z oryginalnej cegły z XIX wieku,
- zabytkowe belki konstrukcyjne,
- stylowa stolarka drewniana,
- dekoracyjne witraże,
- kamienne elementy wykończenia,
- ogrzewanie podłogowe,
- zadaszony taras pozwalający korzystać z przestrzeni wypoczynkowej niezależnie od pogody.

To wnętrze dla osób, które cenią naturalne materiały, ponadczasową architekturę i miejsca z prawdziwą duszą.
Przestrzeń dla rodziny i gości
Układ domu został zaplanowany tak, aby zapewnić mieszkańcom wygodę i prywatność.
Parter stanowi komfortową część dzienną z bezpośrednim wyjściem na taras idealną do wspólnego spędzania czasu, rodzinnych spotkań i odpoczynku.
Piętro może pełnić funkcję prywatnej części domu, przestrzeni dla dzieci lub niezależnej strefy gościnnej.
Powierzchnia domu daje wiele możliwości aranżacyjnych i pozwala dostosować wnętrza do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.
Wyjątkowa lokalizacja tuż przy rzece Nogat
Nieruchomość położona jest w malowniczym otoczeniu, bezpośrednio przy rzece Nogat i na trasie Pętli Żuławskiej.
To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość wody, natury, rekreacji i spokojniejszego rytmu życia.
Jednocześnie lokalizacja pozwala zachować wygodny dostęp do miasta. Bliskość Elbląga oraz nowo wybudowanego mostu w Kępkach zapewnia sprawną komunikację zarówno z Elblągiem, jak i w kierunku Mierzei Wiślanej.
Można więc mieszkać w otoczeniu zieleni i natury, nie rezygnując z dostępu do miejskiej infrastruktury.
Ogród stworzony do odpoczynku
Działka o powierzchni 2200 m² została starannie zagospodarowana.
Znajdują się tu ozdobne nasadzenia, drzewa owocowe, ogród warzywny oraz elementy małej architektury, które tworzą kameralny, sielski klimat.
To przestrzeń, w której można odpocząć, urządzić miejsce zabaw dla dzieci, rozwijać własny ogród lub po prostu cieszyć się spokojem i otaczającą zielenią.
Dodatkowym atutem jest altana z kominkiem i kuchnią wyjątkowe miejsce na letnie wieczory, rodzinne obiady i spotkania z przyjaciółmi.
Na posesji znajdują się również wiata oraz garaż, zapewniające wygodne miejsca do parkowania i przechowywania.
Nieruchomość z potencjałem
Układ domu oraz jego lokalizacja dają również możliwość wykorzystania nieruchomości w celach inwestycyjnych.
Po odpowiedniej aranżacji może stać się doskonałą bazą pod:- agroturystykę,
- kameralne miejsce noclegowe,
- pracownię artystyczną lub rzemieślniczą,
- przestrzeń do prowadzenia własnej działalności,
- dom wakacyjny lub całoroczne miejsce wypoczynku.

Bliskość Nogatu, Pętli Żuławskiej, Elbląga i Mierzei Wiślanej dodatkowo zwiększa atrakcyjność takiego rozwiązania.
Dla kogo jest ten dom?
To propozycja dla osób, które marzą o:- życiu bliżej natury,
- domu z historią i niepowtarzalnym charakterem,
- dużej działce zapewniającej prywatność i swobodę,
- połączeniu tradycyjnej architektury z nowoczesnym komfortem,
- miejscu odpowiednim zarówno do życia, jak i realizacji własnych pomysłów biznesowych.

To nieruchomość, którą najlepiej zobaczyć osobiście. Zdjęcia mogą pokazać jej architekturę, ale dopiero na miejscu można w pełni poczuć atmosferę tego domu i jego otoczenia.
Zapraszam na prezentację.
Katarzyna Szar
Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie agencji w wysokości 1,5%.
Zapraszam również do naszego biura w Elblągu przy Al. Grunwaldzkiej 31.
Jeżeli planują Państwo finansowanie zakupu kredytem, nasz doradca finansowy bezpłatnie porówna dostępne oferty banków i pomoże znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie.

OGÓLNE WARUNKI:
Rynek: Wtórny; Cena: 1850000 PLN; Powierzchnia: 309; Cena za m2: 12576.48 PLN; Powierzchnia użytkowa: 210; Liczba pokoi: 8; Liczba pięter: 1; Powierzchnia działki: 2242; Powierzchnia działki - jednostka: m2; Typ domu: Wolnostojący; Nieruchomość rekreacyjna; Rok budowy: 2009; Droga dojazdowa: Asfaltowa; Dostępne od: 2025-02-04; Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni; Sesja z fotografem; oferta EKSKLUZYWNA; pomiar powierzchni: pomiar własny;

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Kształt działki: Prostokąt; Szerokość działki (mb.): 35; Długość działki (mb.): 72; Ukształtowanie działki: Płaska; Ogrodzenie: Inne; Aranżacja działki: Drzewa, Skalniak, Altanka;

MEDIA:
Ujęcie wody: Miejska, Miejska w drodze; Prąd; Siła; Rodzaj kanalizacji: Szambo - ekologiczne;

BEZPIECZEŃSTWO:
Domofon; Monitoring;

STANDARD DOMU:
Stan budynku: Bardzo dobry; Materiał: Cegła; Dach: Dachówka; Poddasze użytkowe; Typ okien: Drewniane (nowy typ); Drzwi wejściowe: Przeciwwłamaniowe; Ciepła woda: Paliwa stałe; Rodzaj ogrzewania: Inne;

POWIERZCHNIA DODATKOWA:
Powierzchnie tarasów: 30; Typ balkonów: Brak; Powierzchnie balkonów: 0; Pomieszczenie gospodarcze; Ogród;

UDOGODNIENIA:
Kominek; telewizja kablowa, internet

POMIESZCZENIA - POKOJE:
Powierzchnie pokoi: 15, 21,14, 15, 12, 10, 8,; Powierzchnia salonu: 31; Podłogi w pomieszczeniach: Panele, Deska podłogowa, Inne; Typ kuchni: Widna; Wyposażenie kuchni: Meble w zabudowie kuchennej; Liczba łazienek: 2; Wyposażenie łazienek: Wanna, Umywalka, WC;

GARAŻE - MIEJSCA PARKINGOWE:
Garaż; Garaż (liczba miejsc): 1; Usytuowanie garażu: Przy budynku;

OTOCZENIE:
Odl. od centrum miasta [km]: 6; Widok na: Inne budynki, Pola, Rzeka; Typ ulicy/drogi: Cicha; Dostępne w okolicy: Las, Rzeka, Przystań; Komunikacja: Autobus;

POLA DODATKOWE:
Link do oferty na WWW: ; Odległość od centrum miasta: do 15 km;

A unique house with character a unique offer in the region

I present to you a property that combines the unique atmosphere of former East Prussia with the comforts of modern life. This is an offer for those seeking not just a home, but a complete space to live, work, relax, and pursue their passions.

What makes this property stand out? Its unique style.
Brick, half-timbered walls, natural wood, and stone give the interiors a unique character. Respect for history and attention to every detail are evident the house immediately evokes a sense of authenticity and harmony.

Comfort and space
The usable area of 147 m² and the plot of 2,200 m² provide comfort for the entire family. Both the house's layout and the plot size allow for comfortable living as well as running a business for example, agritourism or a creative studio.

Attractive location
The house is located right next to the Nogat River, on the picturesque Żuławy Loop. Its proximity to Elbląg and the newly built bridge in Kępki provides easy access to the city and the Vistula Spit.

Well-thought-out functionality
The ground floor offers a comfortable living area with access to the terrace, ideal for family gatherings. The first floor is perfect for a private area for children or guests. The house's layout guarantees comfort, privacy, and flexibility in interior design.

Investment potential
The house has a layout that can easily be adapted to an agritourism function, allowing for a stable, additional income.
Amenities that improve the comfort of living.

The gazebo with fireplace and kitchen is the perfect space for gatherings with family and friends. The carport and garage provide convenient parking year-round.

Details that make this property unique- façade made of original 19th century brick,

- historic structural beams from a former barn,

- underfloor heating harmonizing with stone accents,

- stylish wooden joinery and stained glass windows,

- a covered terrace perfect for relaxation at any time of the year.

Garden and Surroundings: The grounds have been meticulously landscaped ornamental plantings, fruit trees, and a vegetable garden create a peaceful, natural space. The entire property is complemented by small-scale architectural elements that give the property a unique, pastoral atmosphere.

This house is perfect for people who dream of:- living close to nature,

- a unique space with a soul,

- a property combining tradition with modern comfort,

- a place with great investment potential.

This is an offer you won't find anywhere else - unique, stylish and fully refined.
Please contact me to see this property in person.
Catherine Szar

When purchasing, notary costs and an agency fee of 1.5% must be taken into account.
I also invite you to our office in Elbląg, at Al. Grunwaldzka 31.

If you are planning to finance your purchase, our advisor will compare offers free of charge and find the best solution.

Унікальний будинок з характером унікальна пропозиція в регіоні

Представляю вам нерухомість, яка поєднує в собі унікальну атмосферу колишньої Східної Пруссії з комфортом сучасного життя. Це пропозиція для тих, хто шукає не просто житло, а повноцінний простір для життя, роботи, відпочинку та реалізації своїх захоплень.

Що вирізняє цю нерухомість? Її унікальний стиль.
Цегла, фахверкові стіни, натуральне дерево та камінь надають інтер'єрам унікального характеру. Повага до історії та увага до кожної деталі очевидні будинок одразу викликає відчуття автентичності та гармонії.

Комфорт і простір
Корисна площа 147 м² та ділянка площею 2200 м² забезпечують комфорт для всієї родини. Як планування будинку, так і розмір ділянки дозволяють комфортно проживати, а також вести бізнес наприклад, агротуризм чи творчу студію.

Привабливе розташування
Будинок розташований прямо біля річки Ноґат, на мальовничій Жулавській петлі. Його близькість до Ельблонга та нещодавно збудованого мосту в Кемпках забезпечує легкий доступ до міста та Віслинської коси.

Добре продуманий функціонал
Перший поверх створює комфортну житлову зону з виходом на терасу, ідеальну для сімейних зустрічей. Другий поверх ідеально підходить для приватної зони для дітей або гостей. Планування будинку гарантує комфорт, приватність та свободу облаштування.

Інвестиційний потенціал
Планування будинку можна легко адаптувати під агротуристичні функції, що забезпечить стабільний додатковий дохід.
Зручності, що покращують комфорт проживання.

Альтанка з каміном та кухнею ідеальне місце для зустрічей з родиною та друзями. Навіс та гараж забезпечують зручне паркування цілий рік.

Деталі, що роблять цю нерухомість унікальною- фасад з оригінальної цегли 19 століття,

- історичні несучі балки колишнього сараю,

- тепла підлога, що гармоніює з кам'яними акцентами,

- стильні дерев'яні столярні вироби та вітражі,

- крита тераса, ідеальна для відпочинку в будь-яку пору року.

Сад та околиці: Територія ретельно озеленена декоративні насадження, фруктові дерева та город створюють спокійний, природний простір. Вся територія доповнена невеликими архітектурними елементами, які надають їй унікальної пасторальної атмосфери.

Цей будинок ідеально підійде для людей, які мріють про:- життя ближче до природи,

- унікальний простір з душею,

- готель, що поєднує традиції з сучасним комфортом,

- місце з великим інвестиційним потенціалом.

Це пропозиція, яку ви не знайдете більше ніде унікальна, стильна та повністю вишукана.
Будь ласка, зв'яжіться зі мною, щоб особисто оглянути цю нерухомість.
Катерина Шар

При купівлі необхідно враховувати нотаріальні витрати та агентський збір у розмірі 1,5%.
Я також запрошую вас до нашого офісу в Ельблонгу, за адресою Al. Грюнвальдська 31.

Якщо ви плануєте фінансувати свою покупку, наш консультант безкоштовно порівняє пропозиції та знайде найкраще рішення.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )