Oferujemy na sprzedaż prestiżowy obiekt umiejscowiony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1,2 ha zabudowany budynkiem biurowym, halą produkcyjno-magazynową oraz placem załadunkowym i drogą dojazdową. Łączna powierzchnia użytkowa budynków 2 932,35 m2.
Budynek oddany do użytku 31.10.2022.

Atutem nieruchomości jest jej wyjątkowa lokalizacja. Obiekt znajduje się w bliskim sąsiedztwie drogi ekspresowej S7, co zapewnia doskonałe połączeniu komunikacyjne z Trójmiastem, Warszawą i innymi kluczowymi regionami Polski. Dzięki temu nieruchomość idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy produkcyjnej, logistycznej lub centrum dystrybucyjnego.

Przestronny plac manewrowy oraz duży parking zapewniają wygodę w codziennej działalności. Wysokiej jakości wykończenie budynku , nowoczesna infrastruktura oraz funkcjonalność przestrzeni sprawiają ,że nieruchomość ta stanowi doskonałą inwestycję.

Obiekt znajduje się na terenie Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, z benefitami takimi jak: 4 lata zwolnienia z podatku od nieruchomości oraz 70% kosztów zakupu jako koszt kwalifikowany do odliczenia od podatku dochodowego.

TEREN OBIEKTU:

teren w całości ogrodzony (ogrodzenie tzw. Panelowe z podmurówką) z bramą wjazdową dwuskrzydłową otwieraną automatycznie/zdalnie przy pomocy pilota lub telefonu przez moduł gsm
Cały teren objęty nadzorem wizyjnym (monitoringiem) na zewnątrz jak i wewnątrz budynków
20 miejsc parkingowych dla auto osobowych i dużo plac do parkowania auto dostawczych i ciężarowych
Obiekt wyposażony w podziemne zbiorniki ppoż o pojemności 210 tys litrów
Droga dojazdowa (319,66 m2), parking przed budynkiem biurowym oraz plac umiejscowiony na mocno utwardzonym terenie - wykończenie polbruk (2 615,18 m2)
Teren zielony przed budynkiem biurowym wyposażony w automatyczny system nawadniania (zraszacze)
wszystkie powierzchnie zabetonowane (droga i plac) wyposażone w system odprowadzania wód deszczowych
Teren utwardzony oraz droga dojazdowa wyposażona w oświetlenie w technologii LED (latarnie)

BUDYNEK BIUROWY:

dwukondygnacyjny budynek biurowy wykończony w wysokim standardzie o powierzchni 476,58 m2
Dolna kondygnacja to: wejście główne do budynku, toaleta dla inwalidów, szatnie i toalety dla pracowników, kącik dla osoby sprzątającej, powierzchnia biurowa
Górna kondygnacja to: przestronna powierzchnia biurowa, kuchnia dla pracowników, toalety, archiwum, serwerownia, sala konferencyjna, biuro prezesa
Ogrzewanie z sieci miejskiej (firma EPEC) BEZOBSŁUGOWE: na górnej kondygnacji na całej powierzchni ogrzewanie podłogowe z podziałem na strefy/pomieszczenia, można za pomocą aplikacji eModul dowolnie włączać/wyłączać poszczególne pomieszczenia. DOlna kondygnacja to już ogrzewanie przy użyciu naściennych grzejników nowej generacji
Budynek biurowy klimatyzowany (5 x klimatyzator sufitowy DAIKIN)
W podłodze na całej górnej kondygnacji rozprowadzone również instalacja elektryczna oraz sieć internetowa (gniazdka elektryczne oraz gniazda sieciowe w ukrytych w podłodze schowkach)
Podłoga wykończona w technologi mikrocement, co daje komfort użytkowania oraz ciekawy efekt
Sala konferencyjna oraz biuro prezesa wysokiej jakości wykładzina panelowa (bardzo łatwo można wymienić uszkodzony lub zabrudzony kafelek wykładziny )
W całym budynku biurowym podwieszane sufity z oświetleniem spełniającym bardzo rygorystyczne współczesne normy.
Możliwość zakupu obiektu z kompletnym umeblowaniem i wyposażeniem
Cały budynek biurowy wyposażony w systemy ppoż: czujki dymu, system SSP (duże zniżki w polisach ubezpieczeniowych)

HALA PRODUKCYJNO MAGAZYNOWA:

budynek o powierzchni 2 455,77 m2 (wymiary hali: 86m / 34 m wysokość 8,71 m w kalenicy, kubatura 21 874,66 m3
Nachylenie dachu 7 stopni.
Hala o konstrukcji stalowej z poszyciem bocznym blacha/wełna/blacha (bardzo duże znaczenie przy ubezpieczeniu)
Dach hali również z konstrukcji stalowej z poszyciem blacha/wełna/membrana (bardzo duże znaczenie przy ubezpieczeniu)
Cała hala wyposażona w system ppoż oraz system oddymiania (strefy dymowe i klapy dymowe automatyczne (bardzo duże znaczenie przy ubezpieczeniu)
robocza wewnątrz to 5,5m
3 x brama wjazdowa elektryczna Hormann każda o wysokości 4,5 m, nad bramami zadaszenie zewnętrzne o długości 50 m x 6 m wysięgu nad placem
Posadzka niepyląca na całej powierzchni hali
Hala ogrzewana z sieci miejskiej w nowej technologi promienników firmy MARK, jest to system niehałasujący, niepylący i niepobierający energii elektrycznej, a przy tym bardzo wydajny
Na terenie hali znajduje się biuro z aneksem kuchennym o powierzchni 18 m2
Hala wyposażona w oświetlenie najnowszej generacji w technologii LED (bardzo oszczędne rozwiązanie)

Podana cena jest ceną netto.

Zapraszamy na prezentacje.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )